近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，提出“推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造”“加強城市基礎(chǔ)設施建設改造”等八項任務，為我國大力實施城市更新按下“加速鍵”。錨定城市更新方向，廣州工控集團在全市首宗舊城混合改造項目——南洋電器廠及周邊更新改造項目中，積極探索“舊廠+舊城”“全面改造+微改造”新路徑，全力建設“老城市新活力創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)”。

政企聯(lián)動 重塑老城產(chǎn)業(yè)基因

這座始建于1948年的老廠區(qū)，位在越秀區(qū)環(huán)市東核心地段，曾孕育出馳名國際市場的“鉆石牌”風扇。得益于以“政府主導、政企合作、社會參與”為核心的“工控解法”，該項目為城市中心城區(qū)“共用地”開發(fā)難的困局提供了可復制、可推廣的盤活模式。

2023年12月，越秀區(qū)南洋電器廠及周邊更新改造項目實施方案獲得批復，目前正在推進居民征收補償簽約和土地供應等工作。項目通過越秀區(qū)政府統(tǒng)籌征收補償工作，廣州工控集團與越秀集團、粵瑞控股成立廣州智能裝備科技創(chuàng)意園有限公司，精準對接廣州市低效用地再開發(fā)政策，打造智能裝備制造產(chǎn)業(yè)高地。在項目研判初期，提前明確產(chǎn)業(yè)導入方向，推動科技、金融、智能制造等產(chǎn)業(yè)總部落戶，助力環(huán)市東環(huán)市路智力創(chuàng)新帶建設，打造廣州核心城區(qū)總部經(jīng)濟新高地。

圖|“越秀之心”建筑效果圖

完善配套 提升居民幸福感

項目通過漸進式更新策略，將基礎(chǔ)設施升級與人文生態(tài)營造深度耦合，推動市民生活從“住有所居”邁向“住有宜居”的跨越式進階。

項目改造后，將配備幼兒園、社區(qū)居委會、星光老年之家、黨群服務中心、警務室、企業(yè)服務站、退役軍人服務站、5G基站等公共服務設施，為市民工作生活帶來極大便利，切實提升周邊居民的幸福感和獲得感。

文脈保護 彰顯老城新魅力

南洋電器廠及周邊更新改造項目周邊文化底蘊深厚，項目范圍內(nèi)涉及市級文物保護單位“血淚灑黃華”碑，以及曾是清末官方慈善救濟機構(gòu)的普濟院。

圖|普濟院修繕前后對比

廣州工控集團高度重視歷史文化保護，在越秀區(qū)與專家的指導下，用精細化的“繡花功”留住城市文脈。其中，對“血淚灑黃華”碑原址進行規(guī)劃保護，將其保護范圍劃為公園綠地以打造公共空間；對普濟院，通過“原形制、原結(jié)構(gòu)、原工藝、原材料”的原則，采用傳統(tǒng)工藝細致修繕。留存歷史肌理、延續(xù)城市記憶，進一步推動老城市煥發(fā)新生機，實現(xiàn)文化遺產(chǎn)多維價值提升。

未來，廣州工控集團將深度挖掘和利用國有土地資源的潛能，并形成可復制、可推廣的成片連片改造經(jīng)驗，持續(xù)為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新動力。